土地使用证和宅基地产权证对于农民来说是很重要的，土地确权的目的也是为了保障农民的最大权益，当然，也不是所有的土地和宅基地都能确权，在这7种情况下，农民将拿不到宅基地产权证。

1.在农村违规占用耕地建造的房屋

为了守好这18亿亩耕地的红线，国家对于耕地上修建房屋的不仅不给予确权，而且还要拆除，更别说拿到产权证了。

2.在规划区之外修建房屋

咱们农民朋友申请宅基地之后，农民要在规划的范围之内修建房屋，但是如果跨过了规划区，在规划区之外的土地上修建房屋，是不能给予确权的，更不能发放产权证。

3.农村中存在争议和手续不全的宅基地

宅基地确权的时候，如果有存在争议的，是不能进行确权的，首先要解决掉争议之后宅基地才能确权，然后才能拿产权证。其次就是手续不全的土地，如果手续不全，一定要及时的办理，否则拿不到宅基地产权证。

4.擅自改变宅基地用途的

如果农民将自己的宅基地以用于建厂，参与商品性质的交易等都是不允许的，也不能拿到宅基地产权证。

5.购买的宅基地

宅基地不能随意买卖，如果出现了买卖现象，就是所谓的具有商业性质，是不能确权的。

综合以上，咱们也能对于宅基地有了一个相对的了解。在以后也能注意这些问题，希望本文能够帮助到咱们农民朋友。